【大咖说】彰泰集团助理总裁肖世龙：改善逐步趋向于细分化

2020年实“鼠”不易，经济受特殊时期冲击影响，楼市也被波及；广西地产人在危与机中，激荡前行，迎难向上。

2021年，是“十四五”开局之年，广西将继续大力实施强首府战略，高标准建设南宁都市圈。同样对于广西楼市来说，也是面临新的挑战与机遇。

广西楼市能否“牛”转乾坤？2021年广西楼市会怎么走？面对市场供求变化，开发商该如何应对？购房者又该如何制定置业计划？什么样的产品或将成为今年“新宠”……

本期【预见2021广西楼市风向，地产大咖有话说】，我们采访了彰泰集团助理总裁肖世龙。对于2021年楼市走向以及市场环境、产品趋势，来看看彰泰集团助理总裁肖世龙怎么说？

▲彰泰集团助理总裁 肖世龙

问

预见整体市场容量趋势

2020年首府南宁商品住宅市场供求双双缩水，分别下滑13%、17%以上，成交均价12550元/㎡,同比涨幅9%。

您觉得2021年南宁房地产市场供需情况和房价走势会是怎样？或是您比较关注除南宁外的广西其他城市，对今年地方楼市发展的一些看法分享。

// 答

城镇化进程结束前，南宁量价还有提升空间——

整体来看，广西市场还是以刚需为主打，我相信大家都有这样一个共识。

既然有需求，那么市场条件规律就是有需求就会有市场。需求大小来讲，看我们现在的一个进度，包括整个广西或者南宁近五年的数据看，都是比较稳的。

加上，在城镇化进程没有结束之前，广西、南宁的房地产市场量价都还会增长，还有空间。我们也都有一个很好的共同愿景——广西会更好，南宁会更好，这个我们还是有信心的。

另外，从彰泰本身的楼盘分布来讲，桂林是我们的发源地，有27个在售的项目都在桂林，可以看到桂林这边从2020年过年到现在一季度，每个节点我们的业绩都是在往上攀升。除了2020年度受疫情影响下滑较为明显以外，至少来说今年一季度我们跟2019年、2018年比，我们是上涨了将近25%，这个量对桂林市场来讲还是有很多的市场预期的。包括南宁，一季度南宁彰泰14个盘也是有一个很大增幅。

问

预见市场环境趋势

2020年，广西各城市并未有大的调控政策出台。南宁精装房取消“双合同”、广西部分城市出台契税补贴政策等都是稳预期、维护房地产市场健康秩序的举措。

2021年前两月，上海、深圳、杭州等热门城市纷纷出台地方楼市调控政策。您觉得2021年广西各城市会出台哪些楼市政策吗？或者在政策制定上有哪些建议或意见。

// 答

整体维稳，南宁出台严苛政策可能性小——

从大的方向看，全国整体方向仍是以“稳”为主。尤其在今年两会高频提及“六稳六保”情况下，第一个“房住不炒”还是一个大的基调，不会有变化。

第二个是求稳的情况下，稳经济、稳预期、稳就业等这些相关的资源整合在一起之后，不会对房地产，尤其是对二三线城市房地产来说短时间不会有太大的一个动作。

就南宁来讲，不会有很严苛的政策出台，我指的严苛政策是在政策方面不会一杠打死，比如说：在经济来源、强制申贷、强制限购政策方面不会有一个特别大的动向。

问

预见产品趋势

2020年，相信不少人对于“改善时代”或“改善置业”有着不少共鸣话题。疫情影响下，人们对自己原有居住空间提出更高要求，改善置业需求进一步释放，同时改善产品升级也是大势所趋。

那么，2021年还会是改善占主导吗？您觉得你关注的广西城市，哪类住宅产品会在2021年走俏？即产品力更容易征服购房者。

// 答

房地产界的五菱，购房者需要什么彰泰造什么——

改善这个词我们可能会说的比较大一点，很多地方都会改善。

地产发展到现在的阶段，它有很多细分的改善。有的是改善面积、改善环境、改善学区，有的可能是为了改善一个绿化，或者物业服务，为了这个换套房。

我们可以看到，改善已经逐步趋向于细分化。因为随着现在地产行情变的更专业，细分化的程度也越来越高。

个人认为：改善懒也是一个需求，尤其是现在追购房群体90后、95后年轻人，他们会花更多精力和财力在时间方面，认为在一些地方多花点钱就能省点时间，所以说在改善懒方面也是有一个需求的。

比如说就餐，大多年轻人都在点外卖，而且容易吃腻，又不愿意自己做。我们彰泰看到这个，也在改善懒这一块也推出了一个真正是有优先化的一个工程，就是我们的业主食堂。现在我们的业主食堂出了很多爆款，就是符合年轻人口味的爆款。

在改善懒这方面，彰泰还有很多服务，比如：推出整体健康清新的家政服务，在不同的生活需求方面满足家庭的需求，有的人懒得叠衣服，我们可以为他们提供定制式增值服务，让工作人员帮忙叠衣服。

彰泰的暖心服务和物业服务是从很多细分的点着眼的，不只是说简单的一个打扫卫生而已。总的来说，不管是服务上的也好，还是产品也好，购房者需要什么我们就给什么。就像五菱说的一样，人民需要什么，我们就造什么。

而在改善住宅类产品方面，比如说院子类产品，尤其是泰禾院子出来后，翻天覆地各种院子都出来了。从全国趋势来看院子盛行，但它并不符合区域市场。

包括我们看到的合院、洋房、大平层等等这些偏改善型的产品，看着很心动，但心动之后不一定能买得起，所以说这都跟趋势、市场、当地经济收入有关系。

当地方整体经济收入达到一定程度后，上面所说的这些改善产品肯定会盛行，目前这些还只是少数人的追捧、少数人真正能够得着的东西。

图文来源：CRIC广西；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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